Contrato de Preço Máximo Garantido - PMG. Quais são os riscos?

O Contrato de Preço Máximo Garantido (PMG), em linhas gerais, é a contratação de uma empresa para a execução de uma obra, onde a contratada se compromete com um orçamento e um prazo definidos previamente. Vamos entender melhor como isso funciona:

Orçamento e Custos:

• A construtora fornece ao cliente um orçamento que inclui todos os custos de mão de obra, materiais e remuneração.

💰⬆️ Se o custo da obra atingir o preço máximo previsto inicialmente, a construtora é responsável por cobrir quaisquer custos que excedam esse limite pré-estabelecido.

Por outro lado,

💰⬇️ Se os custos ficarem abaixo do orçamento, o lucro é dividido entre as partes. Isso significa que a construtora pode receber bonificações se conseguir reduzir o custo final, sendo uma das vantagens nessa modalidade de contratação.

Riscos:

• Um risco importante para a construtora é a possibilidade de grandes diferenças entre o orçamento inicial e os custos reais, o que pode causar perdas financeiras significativas.

Além disso, no PMG, o cliente é responsável pelo fornecimento dos projetos e pelo pagamento da maioria das notas fiscais, o que lhe dá mais embasamento para acompanhar o andamento da construção. Isso dá ao cliente mais controle e supervisão sobre a obra, mas também pode resultar em atrasos na aprovação de aquisições.

🤝 Portanto, quanto maior o empenho do construtor e do cliente na fase inicial de definição do escopo e levantamento de riscos, menos imprevistos surgirão durante a execução do projeto.

Em resumo, o PMG pode ser vantajoso, mas exige uma boa preparação inicial e um acompanhamento rigoroso para evitar problemas durante a obra.